YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJE TADİLİ
KOMİSYONLARI TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK
( 22 Nisan 2006 tarih
ve 26147 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir)
BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
Amaç
MADDE 1 – (1) Bu Yönetmeliğin amacı, özürlülerin ulaşımı ve
kullanımına uygun olmayan yapıların uygun şekle getirilmesine yönelik proje
değişiklik taleplerinin
değerlendirilmesi için oluşturulacak komisyonun teşkili,
çalışma usul ve esasları ile özürlünün kullanımından sonraki sürece ilişkin
hususları belirlemektir.
Kapsam
MADDE 2 – (1) Bu Yönetmelik, anagayrimenkuldeki
özürlünün kullandığı ortak yerler ile bağımsız bölümleri kapsar.
Dayanak
MADDE 3 – (1) Bu Yönetmelik, 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı
Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesi hükümlerine
dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
MADDE 4 – (1) Bu Yönetmelikte geçen;
a) Anagayrimenkul: Kat mülkiyetine
konu olan gayrimenkulün bütününü,
b) Ortak yerler: Anagayrimenkulün
bağımsız bölümleri dışındaki korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya
yarayan yerleri,
c) Özürlü: Doğuştan veya sonradan herhangi bir nedenle
bedensel, zihinsel, ruhsal, duyusal ve sosyal yeteneklerini çeşitli derecelerde
kaybetmesi nedeniyle
toplumsal yaşama uyum sağlama ve günlük gereksinimlerini
karşılama güçlükleri olan ve fiziksel ve mimari açıdan özel düzenlemelere
ihtiyaç duyan kişiyi,
ç) Proje tadilatı: Yapının güvenliğini tehlikeye sokmayacak
şekilde, özürlünün ihtiyaç duyduğu fiziksel ve mimari değişiklikleri
ifade eder.
İKİNCİ BÖLÜM
Komisyonun Teşkili ve Çalışma Usulü
Tadilat projesine başvuru
MADDE 5 – (1) Proje değişikliği için başvuru yeri, belediye
ve mücavir alan sınırları içinde yapının bulunduğu yerin belediyesi, dışında
ise il özel idaresi
müdürlüğüdür.
(2) Başvuru, kat maliki veya vekili tarafından yapılır.
Vekaletname ile kat maliki adına işlem yapılabilir.
(3) Başvuru dilekçesine proje değişikliği istenen yere
ilişkin onaylı mimari proje, özürlünün talebinin reddedildiğine ilişkin kararın
bir örneği ve 18/3/1998
tarihli ve 23290 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan
Özürlülere Verilecek Sağlık Kurulu Raporları Hakkında Yönetmeliğe göre alınmış
sağlık kurulu raporu
eklenir.
Komisyonun teşkili
MADDE 6 – (1) Komisyon, yapının bulunduğu yerin belediyesi
veya il özel idaresi müdürlüğü tarafından teşkil edilir.
(2) Komisyon üyeleri aşağıdaki kişilerden oluşur:
a) Yapının ilgili proje müellifleri,
b) Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünden bir üye; mimar veya
inşaat mühendisi,
c) Belediye veya il özel idaresinden bir üye; mimar veya
inşaat mühendisi,
ç) İl sağlık müdürlüğü, üniversiteler veya tabipler
odasından özür grubuna uygun bir doktor,
d) Valilikçe belirlenecek, özürlüler alanında faaliyet
gösteren dernek, federasyon veya konfederasyondan; münhasıran tadilat talebinde
bulunanın özür grubuna
mensup bir temsilci,
e) Meslek odalarından bir üye; mimarlar odası veya inşaat
mühendisleri odasından
bir üye.
(3) Komisyon, ruhsat vermeye yetkili kurumun üyesinin
başkanlığında toplanır.
(4) Komisyonda; en az üç üyenin doktorluk, mimarlık ve
inşaat mühendisliği mesleklerinden olması gerekir.
Komisyonun görevleri
MADDE 7 – (1) Komisyonun görevleri şunlardır:
a) Proje tadilat talebinin Kanunda belirtilen usule
uygunluğuna karar vermek,
b) Proje tadilat talebinin 3194 sayılı İmar Kanunu
hükümlerine, imar yönetmeliklerine ve uygulama imar planlarına uygunluğuna
karar vermek,
c) Zamanında görüşülemeyen veya kat maliklerinin
çoğunluğunca kararlaştırılamayan değişiklik taleplerinin yerinde ve proje
üzerinde incelemesi ve değerlendirmesini
yapmak,
ç) Tadilat talebinin özürlünün kullanımına uygun olup
olmadığı ve özürlünün kullanımı için gerekli olup olmadığına karar vermek,
d) Talep edilen tadilatın bina güvenliğini tehlikeye sokup
sokmadığına karar vermek,
e) Gerektiğinde değişik kariyer meslek bilgilerinden
yararlanmak üzere konu ile ilgili kişilerin bilgilerine başvurmak,
f) Kararın gerekçesini açıklayan raporu düzenlemek.
Komisyonun toplanma usulü
MADDE 8 – (1) Komisyon, proje değişikliği için başvuru yapılan
kurumun talebi üzerine başvuru yapılan kurumda, kurum temsilcisinin
başkanlığında, başvuru
tarihinden itibaren onbeş gün
içinde toplanır.
(2) Komisyon en az beş üye ile toplanır. Bu sayıya
ulaşılamadığı takdirde yedi gün içinde aynı adreste tekrar toplanılır.
(3) Komisyon sekreteryası başvuru
yapılan kurum tarafından yürütülür.
(4) Komisyon üyeliğinden dolayı ödenecek harcırah, yol
masrafları ve huzur hakkının ve proje tadilatına ilişkin deney ve testler dahil
inceleme giderlerinin
ruhsat vermeye yetkili kurum tarafından karşılanması için;
il encümeninin 5302 sayılı İl Özel İdaresi Kanunu’nun 43 üncü maddesinin 1 inci
fıkrasının (h)
bendi uyarınca alacağı kararla, belediye encümenlerinin 5393
sayılı Belediye Kanunu’nun 60 ıncı maddesinin 1 inci
fıkrasının (i) bendi uyarınca veya 5216
sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun 24 üncü maddesinin 1
inci fıkrasının (j) bendi uyarınca alacağı kararla ödeme yapılır.
Komisyonun çalışma şekli
MADDE 9 – (1) Komisyon, kendine havale edilen dosyayı
inceleyerek işe başlar. Gerektiğinde mahallinde inceleme yapar, değişik kişi ve
kurumlardan konu hakkında
yazılı ve sözlü bilgi ister. Rapor, komisyon kararını
takiben yedi iş günü içinde tamamlanır.
Komisyon kararı
MADDE 10 – (1) Proje değişikliğine ilişkin kararlar oy
çokluğu ile alınır. Oy sayısındaki eşitlik halinde komisyon başkanının oyu
yönündeki karara uyulur.
Komisyon üyeleri aldıkları kararların mevzuata uygunluğundan
sorumludur.
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Çeşitli ve Son Hükümler
Tadilat şekli
MADDE 11 – (1) Tadilat projeleri İmar Kanunu ve ilgili
yönetmeliklerle, özürlülerle ilgili Türk Standartlarına uygun olarak yapılır.
Tadilat giderleri
MADDE 12 – (1) Proje tadilatına ilişkin inşaat ve imalat
giderleri başvuru sahibine aittir.
Eski hale getirme
Madde 13 – (1) Özürlünün kullandığı bağımsız bölümün bir
daha kullanmamak üzere tahliye edilmesi durumunda, yapılan tadilatlar hakkında
bina yönetiminin
oy çokluğunun alacağı karara göre işlem yapılır.
Yürürlük
MADDE 14 – (1) Bu Yönetmelik, yayımı tarihinde yürürlüğe
girer.
Yürütme
MADDE 15 – (1) Bu Yönetmelik hükümlerini Başbakanlık
Özürlüler İdaresi Başkanlığının bağlı olduğu Bakan ile İçişleri Bakanı ve
Bayındırlık ve İskan Bakanı
yürütür.